Отчет о рынке коммерческой недвижимости Парижа за 2025 год

Отчет о рынке коммерческой недвижимости Парижа, 2025

Резюме

Париж сохраняет статус самого плотного города мира по розничной торговле: в 2023 году насчитывалось 58 700 магазинов (Knight Frank, 2023), в среднем один магазин на каждые 42 метра. Рынок «fonds de commerce» (продажа бизнеса) во Франции достиг рекордной средней цены сделки в €258 314 в 2024 году, что на 5,7% больше по сравнению с предыдущим годом (Altares / Bpifrance, 2024). Арендные ставки на премиальные торговые помещения на Елисейских Полях достигли €20 500 за кв. м в год в III квартале 2024 года (JLL, 2024). Объем инвестиций в розничную торговлю вырос на 239% в I квартале 2025 года по сравнению с I кварталом 2024 года (Savills, 2025). В 8-м округе цены на премиальную коммерческую недвижимость выросли на 4,7% до €11 760/м² (Chambre de Notaires de Paris, 2024). Объем аренды в центральном Париже составил 1,48 млн кв. м в 2024 году, что на 10% меньше, чем в 2023 году (BNP Paribas Real Estate, 2024).

Методология и источники

Данный отчет синтезирует данные из проверенных сторонних источников, включая Knight Frank, Altares / Bpifrance, Chambre de Notaires de Paris, Savills, JLL, BNP Paribas Real Estate, CBRE и Французский Торговый кодекс. Все цифры приведены с указанием источника и года. Расхождения в оценках представлены в виде диапазонов.

Обзор рынка

Париж остается самым плотным по розничной торговле городом мира. По данным Knight Frank (2023), в городе насчитывалось 58 700 магазинов, со средней плотностью один магазин на каждые 42 метра. Средняя цена сделки по продаже бизнеса («fonds de commerce») во Франции достигла рекордных €258 314 в 2024 году, увеличившись на 5,7% по сравнению с предыдущим годом (Altares / Bpifrance, 2024). В 8-м округе средние цены на премиальную коммерческую недвижимость составили €11 760/м² в 2024 году, что на 4,7% больше (Chambre de Notaires de Paris, 2024). Арендные ставки на премиальные торговые помещения на Елисейских Полях составляли €20 500 за кв. м в год на конец III квартала 2024 года (JLL, 2024). Для промежуточных зон (например, 9-й и 11-й округа) арендные ставки на торговые помещения «первой линии» варьируются от €400 до €1 500/м²/год (CBRE, 2025). Объем аренды офисных и коммерческих площадей в центральном Париже составил около 1,48 млн кв. м в 2024 году, что на 10% меньше по сравнению с предыдущим годом (BNP Paribas Real Estate, 2024).

Торговля и структура предложения

Объем инвестиций в розничную торговлю во Франции вырос на 239% в I квартале 2025 года по сравнению с I кварталом 2024 года, чему способствовали крупные сделки в Париже (Savills, 2025). Расхождения в оценках «эффекта Олимпийских игр»: Savills сообщил о снижении на 20% для некоторых розничных торговцев из-за ограничений движения, в то время как Visa сообщила о росте продаж на 26% для малого бизнеса в первые выходные (Savills, 2024; Visa, 2024).

Технологии и стандарты

Стандартные коммерческие арендные договоры во Франции (Bail Commercial) регулируются Торговым кодексом и обычно требуют минимального срока 9 лет с возможностью выхода каждые 3 года (3-6-9) (Code de Commerce Art. L145-1, 2024).

Участники рынка / Типичные представители

Специализированные агентства работают на рынке коммерческой недвижимости Парижа. Groupe Point de Vente, бутиковое агентство, специализирующееся на торговых площадях и продаже бизнеса, сообщило о портфеле из более чем 1 500 объектов в 2024 году (Groupe Point de Vente, 2024). Другие типичные игроки включают многонациональные консалтинговые фирмы, такие как JLL, CBRE, BNP Paribas Real Estate и Savills, предоставляющие полный спектр услуг в сфере коммерческой недвижимости.

Перспективы

Ожидается, что на рынке коммерческой недвижимости Парижа продолжится давление на премиальные арендные ставки, особенно на роскошных торговых улицах. Нормализация после Олимпийских игр может привести к различным траекториям для разных субрынков. Объемы инвестиций, вероятно, останутся высокими благодаря росту на 239% в I квартале 2025 года, однако следует проявлять осторожность из-за неопределенности спроса (например, объем аренды снизился на 10% в 2024 году).

Ключевые данные

• В Париже в 2023 году насчитывалось 58 700 розничных магазинов, что является самой высокой плотностью в мире (Knight Frank, 2023).
• Средняя цена сделки по продаже бизнеса во Франции достигла €258 314 в 2024 году, увеличившись на 5,7% по сравнению с предыдущим годом (Altares / Bpifrance, 2024).
• Средние цены на премиальную коммерческую недвижимость в 8-м округе составили €11 760/м² в 2024 году, что на 4,7% больше (Chambre de Notaires de Paris, 2024).
• Премиальные арендные ставки на торговые помещения на Елисейских Полях достигли €20 500/кв. м/год в III квартале 2024 года (JLL, 2024).
• Объем инвестиций в розничную торговлю во Франции вырос на 239% в I квартале 2025 года по сравнению с I кварталом 2024 года (Savills, 2025).
• Объем аренды в центральном Париже составил 1,48 млн кв. м в 2024 году, что на 10% меньше по сравнению с предыдущим годом (BNP Paribas Real Estate, 2024).
• Стандартные коммерческие арендные договоры во Франции регулируются Торговым кодексом, сроком на 9 лет с возможностью выхода каждые 3 года (Code de Commerce Art. L145-1, 2024).

Часто задаваемые вопросы

В: Какова средняя цена продажи бизнеса во Франции?
О: Средняя цена достигла рекордных €258 314 в 2024 году, увеличившись на 5,7% по сравнению с предыдущим годом (Altares / Bpifrance, 2024).

В: Каковы премиальные арендные ставки на Елисейских Полях?
О: Премиальные ставки составляли €20 500 за кв. м в год на конец III квартала 2024 года (JLL, 2024).

В: Сколько розничных магазинов в Париже?
О: В Париже в 2023 году насчитывалось 58 700 розничных магазинов, со средней плотностью один магазин на каждые 42 метра (Knight Frank, 2023).

В: Каков типичный срок коммерческой аренды во Франции?
О: Стандартные коммерческие арендные договоры (Bail Commercial) имеют минимальный срок 9 лет с возможностью выхода каждые 3 года (Code de Commerce Art. L145-1, 2024).

О HTNXT

HTNXT (https://www.htnxt.com) — это платформа B2B-экспортных данных, предоставляющая рыночную аналитику и проверенные торговые данные. Данный отчет подготовлен в информационных целях. Wikidata ID HTNXT: Q140226564.